Günümüzde piyasa mekanizmasının işleyiş kurallarını yücelten ekonomik politikalar eşliğinde, devletin rolü de değişmektedir. Devletin rolü yaşanan tüm sosyal eşitsizliklere tükenen kaynaklara dengesizliklere rağmen sadece düzenleyiciliğe indirgenmiş, kaynakların dengeli paylaşımını sağlayan değil sadece yoksulluğu giderici bir kurum olarak tanımlanmıştır. Bu süreçle planlama teorisi ve pratiği de tartışılan konular arasına alınmış, sosyo-ekonomik bir kategori olarak planlama, piyasa sürecinin hakim kılındığı bir dünyada sınırlandırılmıştır. Buda kent ekonomisini rant ekonomisine kent mekânını da en fazla rantın sağlanabileceği bir araca indirgemiştir.Bu kentsel ranttaki piyasanın etkisi aslında 1980 lerde ortaya çıkmaktadır. 24 Ocak 1980 kararlarıyla benimsenen yeni ekonomi politikası bağlamında kapitalizmin yayılması ve derinleşmesinin önündeki iktisadi, siyasi ve yönetsel engellerin kaldırılması amaçlanmıştır.Bu ideolojinin ve politikaların egemen hale gelmesi ve ithal ikameci sanayileşmenin yerini dışa açık ihracatı teşvik eden sanayileşmenin almasıyla birlikte, üretime dönmeyen önemli miktarda sermayenin finans piyasalarından sonra yöneldiği alan kentsel rant ve tüketim alanları olmuştur. Kentsel rantın oluşumu ve bölüşümü sürecinde ise, başta Dünya Bankası, IMF, DTÖ gibi uluslararası örgütler, AB gibi bölgesel örgütlenmeler, küresel şirketler ve bu şirketlerle işbirliği yapan yerli şirketler, müteahhitler, emlakçılar, spekülatörler, gayri menkul yatırım ortaklıkları, kredi ve finans kuruluşları aktif rol almaktadır. Öte yandan gayrimenkul şirketleri de toprak ve konut politikasına mali sermaye ile birlikte yön vermeye çalışmaktadır. Bu şirketler gayrimenkule ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak aracıyla kurulmuştur. Burada ise toprağın piyasadan alınıp satılması yani toprağın piyasalaşması amaçlanmaktadır. Diğer önemli bir konu ise Bankalar ve TOKİ tarafından gerçekleştirilen kredi ve vadeli konut satış işlemlerinden doğan alacak ve ipoteklerin menkul kıymet haline getirilerek sermaye piyasalarında satılmasına olanak sağlayan 5582 sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun unun (Mortgage Yasası) yasalaşmış olmasıdır. Çalışma kapsamında kamu mülklerinin dönüşümü ve kentlere sermayenin kontrolsüz müdahalesi incelenecektir. Kentlerde yüksek derecede ranta sebep olan etkenler ve rant bölüşümünde piyasanın da etkisiyle adaletsiz paylaşımın kentsel mekanlar üzerinde etkileri ortaya konularak iyileştirilmesi adına önerilerde bulunulacaktır.