Taşınmaz Değer Haritası Üretiminde Konumsal Analiz-Bolu Örneği

Günümüzde, kısıtlı ve tükenebilir bir kaynak olan arazinin sürdürülebilir ve etkin bir şekilde kullanımının önemi bilinmektedir. Etkin bir arazi yönetimi için arazinin değeri en önemli unsurların başında gelmektedir ve doğru olarak ortaya konulması gerekmektedir. Alım-satım, kiralama, özelleştirme, kamulaştırma, toplulaştırma, kentsel alan düzenlemeleri, trampa, yap-işlet-devret modelleri, vergilendirme gibi kamu işlemleri veya sigortacılık, bankacılık işlemlerinde taşınmaz değerlemeye ihtiyaç duyulmaktadır. Günümüzde taşınmaza yönelik kıymet takdir aşamasında çeşitli yöntemler kullanılmaktadır. Değerlemeye ait tek bir yöntem bulunmamaktadır. Yöntemlerin çeşitliliği taşınmazların temel özellikleri, taşınmazın sahip olduğu diğer özellikler ve taşınmazın sahip olduğu işlevlerden kaynaklanmaktadır. Gelişen bilgi, iletişim ve yazılım teknolojisi ile birçok sektörde olduğu gibi taşınmaz değerlemede de önemli uygulamalar gerçekleştirilebilmektedir. Birçok farklı veriyi kullanarak daha ayrıntılı analizler yapması, daha hızlı ve doğru sonuçlar vermesi nedeniyle farklı alanlarda olduğu gibi Coğrafi Bilgi Sistemleri taşınmaz değerlemede de kullanılmaktadır. Bu çalışmada CBS ile konumsal analiz tekniği kullanılarak Bolu ilinde belirlenen bir alanda taşınmaz değerine etki edebilecek faktörler araştırıldı. Belirlenen bu faktörlere ait veriler temin edildi ve mesafe analizleri ile her faktör için raster katmanlar üretildi. Daha sonra elde edilen katmanlar birleştirilerek taşınmaz değerinin yüksek olabileceği alanlar belirlendi. 

Nowadays, the importance of sustainable and efficient use of land, which is a limited and consumable resource, is known. For effective land management, the value of the land is one of the most important elements and needs to be presented correctly. There is a need for real estate appraisal in public transactions such as purchase-sale, lease, privatization, expropriation, consolidation, urban area arrangements, swap, build-operate-transfer models, taxation or insurance and banking transactions. Nowadays, various methods are used in the appraisal process for the real estate. There is no single method of valuation. The diversity of the methods stems from the basic properties of the immovables, the other properties of the immovable, and the functions of the immovable. With the developing information, communication and software technology, important applications can be realized in real estate valuation as in many sectors. Geographical Information Systems are used in real estate appraisal as well as in different fields because it makes more detailed analyzes using spatial and non spatial data and gives faster and more accurate results. In this study, the factors that may affect the immovable value in an area determined in Bolu province were investigated by using spatial analysis technique with GIS. Data for these determined factors were provided and raster layers were produced for each factor by distance analysis. Then, the obtained layers were combined and the areas where the immovable value could be high were determined.